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【Insight】SKM Park vs Linkou Mitsui Outlet Park | 招商品牌配比分析


新光集團跨足到電影院娛樂產業外，根據報導【 註1 】，2022年首度跨足 Outlet 事業，將原高雄草衙道購物中心打造成 SKM Park，集結國際品牌、居家生活、餐飲、休閒娛樂...等服務，提供全客層一站式體驗。


從百貨跨入Outlet，新光三越將帶給消費者哪些新體驗？以下將根據招商業種占比進行分析，並與日系的林口三井Outlet 一同比較。


  • SKM Park | 林口三井 Outlet 品牌業種


依據SKM Park及林口三井Outlet 官方網站資料 ( 2022.3.11 內容，更新詳情可參考 SKM Park 及 林口三井Outlet 官方網站)，將業種別進行整理，彙整其配比如下：


（資料來源：SKM Park 及 林口三井Outlet 官方網站｜製圖：吉客分析）



吉客分析根據業種分配比，得以看出以下三點招商定位：


  1. 從配比來看，兩家的「餐飲」占居前二，SKM Park 46家 ( 11.7% ) 與林口三井Outlet 52家 ( 13.23% )，可看出想透過餐飲提升消費者在 Outlet 滯留，拉長客人時間，增加消費機會。

  2. 占居前二除餐飲外，另一個則是「流行時尚、男女休閒服飾及內睡衣」，SKM Park 37家 ( 9.41% ) 、林口三井Outlet 60家 ( 15.27% ) ，家數上明顯有所落差，初步確認有十家相同品牌 (如下)，此外有兩家Outlet首家品牌進駐；而林口三井的服飾品牌較多，則是引進首次在 Outlet 展店的日系品牌，藉此突顯日系商場與其他商場的差異化，並吸引日系質風的消費族群。

  • 共同品牌

Michael Kors、BOSS、Arnold Palmer、Timberland、ROOTS、Levi's、GUESS、Edwin、Calvin Klein、BENETTON

  • SKM Park

全台Outlet首家 : AIR SPACE、Queen Shop

  • 林口三井 Outlet

全台Outlet首家 : ETRO、ISSEY MIYAKE、BEAMS OUTLET ( 日系 )、B.C STOCK ( 日系 )、URBAN RESEARCH OUTLET ( 日系 )


3. 從「休閒娛樂設施」配比來看其兩者差異，SKM Park 8家 ( 2.04% )、林口三井Outlet 3 家 (0.76% ) ，SKM Park 承接大魯閣草衙道原有的娛樂設施，如 : 鈴鹿賽道樂園、大魯閣 棒壘球打擊練習場及摩天輪...等，還引進 HTC 旗下 VIVELAND VR 虛擬實境樂園，讓消費 者除逛街外還能有許多休閒娛樂體驗。



(Photo Credit | 城際小吉）


吉客分析也以吉客商業人文分享過 林口三井Outlet，歡迎點擊參閱。


 

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