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【Insight】TaiMall Sales over 5 Years (2018-2022)

已更新:2月2日



位於桃園南崁 - 台茂購物中心,由台茂開發股份有限公司為配合政府推動工商綜合區之土地政策在1997年開設台灣第一家大型購物中心,2018年產權轉由「德國最大退休基金」與「樂富一號不動產投資信託基金」持有各半產權,但仍由台茂商場經營管理。


台茂購物中心共分為地上7層及地下3層 ( 零售區域為 1F~7F、B2 ),結合購物、休閒娛樂、餐飲...等,更是室內運動休閒引領者,本篇 #吉客分析 將彙整其近五年營業額,包括在疫情期間的變化。(歡迎點擊參閱 #吉客文 祖師爺級大型購物中心 | 台茂購物中心 )



2022 北台灣商場營業概覽


2022 年單店商場營業額跨越百億排行中,大都是精品百貨商場為主,前二名為坐落在台中七期商圈 - 新光三越台中店及台中大遠百(營業額突破二百億)。(相關內容可點擊 Mall's FactTaiwan's 20 Shopping Complexes Sales (2020-2022)


而北台灣2022年營業觀察,台茂購物中心營業額60億,高於區位條件類似的大江購物中心。


(資料來源:購物中心情報站、Yahoo新聞|製圖:吉客分析)



商品組合


從招商業種占比觀察,根據官方網站資料 ( 2023.7.4 內容,更新詳情可參考 台茂購物中心官網 ),將業種分配比進行整理。


本篇將以商場的現況招商業種占比進行分析如下:


  • 門市總家數:292


(資料來源:台茂購物中心 官方網站|製圖:吉客分析)



台茂購物中心佔全台商場貢獻比


以經濟部統計處公布的「全台百貨公司業」營業額為市場總產值,綜合分析其所占比例,並從年同比率觀察其近五年來的營運情況。


以下視覺化圖表說明:


(資料來源:經濟部統計處、【備註】|製圖:吉客分析)



#吉客分析 從上圖可知:

  • 2019年營業額62.4億,佔全台百貨公司業 1.76% 之貢獻比,為近五年最高營業額(2018年之貢獻比亦為 1.76%,但營業額為 59.9 億)。


根據 中時新聞網 報導:

台茂購物中心2019年斥資8,000萬改造戶外5,500坪綠地為運動娛樂場,台茂總經理苗延梅強調,儘管外部環境干擾消費力道,但台茂前五月業績仍成長5.8%,預估年底登場的娛樂運動設施可望帶動業績上看65億元,人潮則有望增至千萬人次。台茂指出,由於連續三年營業額都是60億元,為了進一步成長,去年起即陸續進行改裝,今年更將增加新餐飲品牌包括漢來上海湯包、京都勝牛和沐越Mu Viet等,預計第三季起陸續進駐,此外,更添加更多娛樂設施,透過活動和展覽集人氣。

  • 以近年年同比來看,2021年受疫情影響 ( 下半年五倍券加碼後才復甦 ),看到2021年全台百貨公司業年減率為 -3.25%,台茂購物中心為年減率 -9.09% ( 營業額45億,為近五年最低 ),營業表現低於整體市場 5.84%。

  • 2022年全台百貨公司業的產值達到最高:3,946 億;台茂購物中心營業額為52億,其年增率為 15.56%,營業表現高於整體市場。


根據 工商時報 報導:

後疫情時期購物中心業績爆增,尤其桃竹苗地區購物中心、outlet商場更出現報復性消費潮,包括outlet霸主華泰名品城2022年營收超越100億再創新高,大江、台茂、巨城等業績亦回復甚至超越疫情前水準,台茂購物中心在疫情期間進行調整體質迎接疫後商場趨勢策略奏效,台茂自2018年底由德國退休基金BVK與RElTs「樂富一號」成為新業主以來,2019年營業額創新高,近年疫情影響商場業績,趁疫情進行定位調整,親子客大幅增加,2022全年業績可望逾60億元,2023年目標65億元。


 

【備註】

各年度資料來源整理

  1. 2022年 Yahoo新聞

  2. 2021年 購物中心情報站

  3. 2020年 吉客分析資料蒐集。

  4. 2019年、2018年 中時新聞網

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